Na compra de apartamento ou casa em condomínio, é importante que se conheça as vantagens da aquisição de unidade nova.
A compra do imóvel residencial novo pode ocorrer em três momentos: na planta, ao longo da obra e na entrega das chaves.
Existem regras genéricas aos três momentos do financiamento de imóvel residencial novo: tenha certeza quanto à idoneidade da construtora, veja se o empreendimento tem registro de incorporação no Registro de Imóveis, com memorial descritivo, certifique-se da inexistência de hipoteca em relação ao imóvel e se esclareça a respeito dos juros do crédito da operação.
Planta
A compra do imóvel residencial na planta é o melhor negócio. Por ser investimento de 24 a 36 ou 48 meses, há risco, por isto o preço sempre é atrativo, mas preste atenção se a maioria dos imóveis está vendida; se a resposta for positiva, a obra tem risco menor de parar.
É poupança que você fará mensalmente e, no final das obras, a aplicação poderá dar-lhe retorno bem maior do que a caderneta de poupança tradicional, caso você queira vender o imóvel.
Normalmente, até as chaves, você já financiou entre 20% a 45% do valor do imóvel.
Compra em obra
A compra do imóvel residencial em obra também vale a pena, embora o investimento seja maior, porque o vendedor, além da correção monetária e juros sobre o valor já aplicado, busca rentabilidade proporcional à demanda de mercado por aquele tipo de empreendimento.
Ao adquirir imóvel na planta ou em construção, guarde os folhetos de publicidade distribuídos pela construtora/corretora, os quais, se preciso, provam eventual irregularidade contratual. As irregularidades mais frequentes ao financiar imóvel residencial são atraso na entrega do empreendimento, alterações no projeto e mudanças nas taxas de juros.
Pronto para morar
A compra do imóvel residencial nas chaves pode custar até 50% mais do que o preço de lançamento na planta. Mas compensa: imóveis novos têm tecnologias de construção que aumentam o conforto e economia dos moradores, como o shaft, ou piso falso, que facilita a troca de fiações e canos, sofisticados sistemas de ar condicionado e aquecimento central, eficiente isolamento contra poluição sonora e variações de temperatura bruscas de fora,e outras modernidades, tipo área de lazer ampla, mais vagas na garagens, segurança, internet.
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Boa tarde,
gostaria de saber a opinião sobre compra de imóvel na planta:
Tenho um imóvel usado próprio de excelente localização e vou comprar um maior e bem mais estruturado na mesma localização. Pergunto: qual a melhor opção? 1) financiar o imóvel na planta pagando os juros do financiamento ou 2) tenho a opção de vender o imóvel usado e quitar o novo ou alugar o imóvel usado e com este dinheiro pagar parte da prestação do imóvel novo.
Acho que o melhor é vender o imóvel usado e quitar o novo do que ficar pagando juros durante 300 meses. Gostaria da sua opinião.
Obrigado.