Se você está realizando a compra de um imóvel usado, esta é a última etapa dos guias Compra de imóvel usado – Guia prático inicial e Compra de imovel usado – Escolher o imovel . Apesar de recomendar-mos a leitura completa dos textos, você pode ler cada guia de forma independente. Fique a vontade.
Esta é a última etapa, mas não menos importante, e aborda a questão que envolve toda verificação da documentação para a compra do imóvel usado.
Como vimos no artigo anterior, devemos chegar nesta etapa com uma lista já bem reduzida que iniciou entre 30 e 60 imóveis e chegou a menos de 5. Enumere os imóveis restantes no papel ou planilha eletrônica para cada um crie um campo em que se possa ir marcando X no que for devidamente confirmado. Este campo deve conter os seguintes tópicos:
- Certidão de Ônus Reais do Imóvel;
- Certidão Negativa de Tributos Estaduais, Federais e Municipais;
- Certidão de Interdições e Tutelas;
- Certidões negativas de débito em relação ao IPTU.
- Documentação completa da entidade proprietária do imóvel (física ou jurídica)
- Declaração negativa de débito emitida pelo síndico ou administradora do condomínio.
- Informe-se sobre a existência de projeto de desapropriação para a área.
- Comprovante de pagamento das últimas contas de luz água e esgoto.
OBS: Confira nosso artigo Imóvel compra – Documentação necessária em detalhes para maior aprofundamento sobre a documentação na compra para compra de imóvel.
Depois de todo este processo de filtragem para compra de imóvel, devemos finalmente chegar a no máximo 3 boas opções de compra. O critério de seleção a gora se torna subjetivo e varia de comprador para comprador. Provavelmente teremos imóvel com sol da manhã e boa ventilação mas em uma rua barulhenta, ou um outro pode estar localizado próximo à transportes públicos e ter problemas de encanamento antigo. Como é difícil encontrar imóveis que preencham todos os requisitos, esta última seleção será pela importância que cada um de nós atribui a determinada vantagem ou desvantagem.
Dica: No início do processo de visita aos imóveis você deve requerer o CRECI do corretor assim como o CNPJ/CGC da Imobiliária, e verificar sua idoneidade. Encontrando ações em trâmite nos juizados especiais estaduais, justiça do trabalho ou federal, considere procurar outra acessoria.
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