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Compra de imóvel usado – Documentação

 
  

Se você está realizando a compra de um imóvel usado, esta é a última etapa dos guias Compra de imóvel usado – Guia prático inicialCompra de imovel usado –  Escolher o imovel .  Apesar de recomendar-mos a leitura completa dos textos, você pode ler cada guia de forma independente.  Fique a vontade.

Esta é a última etapa, mas não menos importante, e aborda a questão que envolve toda verificação da documentação para a compra do imóvel usado.

Como vimos no artigo anterior, devemos chegar nesta etapa com uma lista já bem reduzida que iniciou entre 30 e 60 imóveis e chegou a menos de 5.  Enumere os imóveis restantes no papel ou planilha eletrônica  para cada um crie um campo em que se possa ir marcando X no que for devidamente confirmado.  Este campo deve conter os seguintes tópicos:

  1. Certidão de Ônus Reais do Imóvel;
  2. Certidão Negativa de Tributos Estaduais, Federais e Municipais;
  3. Certidão de Interdições e Tutelas;
  4. Certidões negativas de débito em relação ao IPTU.
  5. Documentação completa da entidade proprietária do imóvel (física ou jurídica)
  6. Declaração negativa de débito emitida pelo síndico ou administradora do condomínio.
  7. Informe-se sobre a existência de projeto de desapropriação para a área.
  8. Comprovante de pagamento das últimas contas de luz água e esgoto.

OBS: Confira nosso artigo Imóvel compra – Documentação necessária em detalhes para maior aprofundamento sobre a documentação na compra para compra de imóvel.

Depois de todo este processo de filtragem para compra de imóvel, devemos finalmente chegar a no máximo 3 boas opções de compra.  O critério de seleção a gora se torna subjetivo e varia de comprador para comprador.  Provavelmente teremos imóvel com sol da manhã e boa ventilação mas em uma rua barulhenta, ou um outro pode estar localizado próximo à transportes públicos e ter problemas de encanamento antigo.  Como é difícil encontrar imóveis que preencham todos os requisitos, esta última seleção será pela importância que cada um de nós atribui a determinada vantagem ou desvantagem.

Dica: No início do processo de visita aos imóveis você deve requerer o CRECI do corretor assim como o CNPJ/CGC da Imobiliária, e verificar sua idoneidade.  Encontrando ações em trâmite nos juizados especiais estaduais,  justiça do trabalho ou federal, considere procurar outra acessoria.

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