Se você está realizando a compra de um imóvel usado, este guia é uma continuação do Compra de imóvel usado – Guia prático inicial. Apesar de recomendar-mos a leitura completa dos textos, você pode ler cada guia de forma independente. Fique a vontade.
Conforme falamos no artigo anterior, a compra do imóvel começa com a seleção dos melhores anúncios entre todos os anúncios que de imóveis que pré selecionamos com as características que estamos interessados.
Depois desta primeira seleção chega a hora de visitar cada local e anotar suas características mais importantes conforme veremos neste artigo. É nesta hora que fazemos a segunda filtragem e chegamos ao melhor imóvel com relação ao custo x beneficio.
Faça uma tabela que contenha dois campos por imóvel, uma com os aspectos positivos e outro com os negativos. Abaixo estão os aspectos que considero mais importantes para avaliação na hora da visita para compra de um imóvel usado, mas que pode ser alterado de acordo com as prioridades de cada um:
Aspectos positivos na compra de um imóvel:
- Tranquilidade e segurança do bairro.
- Proximidade de pequenos pontos comerciais como bares, padarias, farmácias, mini mercados, escolas.
- Proximidades de pontos para acesso ao transporte público. Pontos de ônibus, metrô, trem, integração.
- Imóveis novos e bem conservados, incluindo os ambientes comunitários.
- No caso de apartamentos, é bom se ter uma vista ampla, boa ventilação e sol da manhã.
Aspectos negativos na compra de um imóvel:
- Bairros ou ruas violentas com alto índice de assaltos.
- Local isolado de comércio local.
- Local de enchentes, feiras ou estabelecimentos noturnos barulhentos.
- Ruas ou avenidas constantemente cheias e engarrafadas.
- Condomínios mal administrados e mal conservados.
- No caso de apartamentos, sol da tarde, má ventilação e vista obstruída por outro imóvel, favela, indústria etc.
Depois de termos visitado todos os imóveis podemos eliminar os menos interessantes e chegamos então a última listagem que deve ter entre 3 e 5 opções de compra de imóvel. A partir disso entramos na última etapa do processo que consiste em verificar em todos os imóveis as questões da documentação.
Dica: Existe a opção da compra do imóvel diretamente ou por intermédio de um corretor credenciado. Nós recomendamos o uso de um corretor credenciado, pois por mais que uns sintam-se capacitadas para efetuar um negócio imobiliário sozinho, em regras gerais podemos afirmar que a negociação sendo mediada por um profissional terá maior chance de êxito. Cabe a nós escolher os bons profissionais e as boas corretoras.
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