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Compra de imóvel usado – Documentação

admin — Mon, 11 Jan 2010 16:21:03 +0000

Se você está realizando a compra de um imóvel usado, esta é a última etapa dos guias Compra de imóvel usado – Guia prático inicial e Compra de imovel usado – Escolher o imovel . Apesar de recomendar-mos a leitura completa dos textos, você pode ler cada guia de forma independente. Fique a vontade.

Esta é a última etapa, mas não menos importante, e aborda a questão que envolve toda verificação da documentação para a compra do imóvel usado.

Como vimos no artigo anterior, devemos chegar nesta etapa com uma lista já bem reduzida que iniciou entre 30 e 60 imóveis e chegou a menos de 5. Enumere os imóveis restantes no papel ou planilha eletrônica para cada um crie um campo em que se possa ir marcando X no que for devidamente confirmado. Este campo deve conter os seguintes tópicos:

Certidão de Ônus Reais do Imóvel;
Certidão Negativa de Tributos Estaduais, Federais e Municipais;
Certidão de Interdições e Tutelas;
Certidões negativas de débito em relação ao IPTU.
Documentação completa da entidade proprietária do imóvel (física ou jurídica)
Declaração negativa de débito emitida pelo síndico ou administradora do condomínio.
Informe-se sobre a existência de projeto de desapropriação para a área.
Comprovante de pagamento das últimas contas de luz água e esgoto.

OBS: Confira nosso artigo Imóvel compra – Documentação necessária em detalhes para maior aprofundamento sobre a documentação na compra para compra de imóvel.

Depois de todo este processo de filtragem para compra de imóvel, devemos finalmente chegar a no máximo 3 boas opções de compra. O critério de seleção a gora se torna subjetivo e varia de comprador para comprador. Provavelmente teremos imóvel com sol da manhã e boa ventilação mas em uma rua barulhenta, ou um outro pode estar localizado próximo à transportes públicos e ter problemas de encanamento antigo. Como é difícil encontrar imóveis que preencham todos os requisitos, esta última seleção será pela importância que cada um de nós atribui a determinada vantagem ou desvantagem.

Dica: No início do processo de visita aos imóveis você deve requerer o CRECI do corretor assim como o CNPJ/CGC da Imobiliária, e verificar sua idoneidade. Encontrando ações em trâmite nos juizados especiais estaduais, justiça do trabalho ou federal, considere procurar outra acessoria.

Compra de imóvel usado – Escolher o imóvel

admin — Mon, 11 Jan 2010 08:35:48 +0000

Se você está realizando a compra de um imóvel usado, este guia é uma continuação do Compra de imóvel usado – Guia prático inicial. Apesar de recomendar-mos a leitura completa dos textos, você pode ler cada guia de forma independente. Fique a vontade.

Conforme falamos no artigo anterior, a compra do imóvel começa com a seleção dos melhores anúncios entre todos os anúncios que de imóveis que pré selecionamos com as características que estamos interessados.
Depois desta primeira seleção chega a hora de visitar cada local e anotar suas características mais importantes conforme veremos neste artigo. É nesta hora que fazemos a segunda filtragem e chegamos ao melhor imóvel com relação ao custo x beneficio.

Faça uma tabela que contenha dois campos por imóvel, uma com os aspectos positivos e outro com os negativos. Abaixo estão os aspectos que considero mais importantes para avaliação na hora da visita para compra de um imóvel usado, mas que pode ser alterado de acordo com as prioridades de cada um:
Aspectos positivos na compra de um imóvel:

Tranquilidade e segurança do bairro.
Proximidade de pequenos pontos comerciais como bares, padarias, farmácias, mini mercados, escolas.
Proximidades de pontos para acesso ao transporte público. Pontos de ônibus, metrô, trem, integração.
Imóveis novos e bem conservados, incluindo os ambientes comunitários.
No caso de apartamentos, é bom se ter uma vista ampla, boa ventilação e sol da manhã.

Aspectos negativos na compra de um imóvel:

Bairros ou ruas violentas com alto índice de assaltos.
Local isolado de comércio local.
Local de enchentes, feiras ou estabelecimentos noturnos barulhentos.
Ruas ou avenidas constantemente cheias e engarrafadas.
Condomínios mal administrados e mal conservados.
No caso de apartamentos, sol da tarde, má ventilação e vista obstruída por outro imóvel, favela, indústria etc.

Depois de termos visitado todos os imóveis podemos eliminar os menos interessantes e chegamos então a última listagem que deve ter entre 3 e 5 opções de compra de imóvel. A partir disso entramos na última etapa do processo que consiste em verificar em todos os imóveis as questões da documentação.

Dica: Existe a opção da compra do imóvel diretamente ou por intermédio de um corretor credenciado. Nós recomendamos o uso de um corretor credenciado, pois por mais que uns sintam-se capacitadas para efetuar um negócio imobiliário sozinho, em regras gerais podemos afirmar que a negociação sendo mediada por um profissional terá maior chance de êxito. Cabe a nós escolher os bons profissionais e as boas corretoras.

Compra de imóvel usado – Guia prático inicial

admin — Mon, 11 Jan 2010 07:44:05 +0000

Está pensando na compra de um imóvel usado?

Casa, apartamento ou terreno, independente do tipo de imóvel que queremos comprar, é importante criar um procedimento para que a compra não venha a dar dor de cabeça no futuro. Neste texto iremos apresentar um pequeno guia contendo passos importantes de serem seguidos por quem está buscando comprar um imóvel, mas que não é profissional do ramo.

Em primeiro lugar,é muito importante não efetuar a compra do seu imóvel por impulso. Lembre-se quese trata de um lugar que você pretende passar alguns ou muitos anos da sua vida e que você vai pagar umagrande quantidade de dinheiro por ele. Desta forma, eviteas grandesfeiras depromoções que acontecem de vez em quando em algumas cidades do país. Aconselho que sua primeira busca seja pelo classificados do jornal ou links e anúncios da internet. Normalmente eu prefiro a busca pela internet por oferecer algumas facilidades como não precisar gastar dinheiro comprando jornais; poder listar nossas buscas por região, por preço, por metragem; pela quantidade de anúncios e boas opções online ser muito maior do que em qualquer lugar destre outras.

Faça uma tabela no papel ou excel contendo os seguintes campos:

Localização do imóvel (bairro)
Tamanho do imóvel (em área total m2)
Facilidades: Elevador, vagas na garagem, piscina, playground para apartamentos. Rua com segurança, vaga na garagem, facilidade de acesso para casas.
Idade do imóvel
Valor de condomínio + IPTU
Preço do imóvel

Aconselho fazer este esquema para um número entre 30 e 60 imóveis. Na internet é fácil encontrar muitos anúncios e em menos de 3 dias conseguimos chegar a este número.

Observe os custos x benefícios no que diz respeito ao tamanho e localização do imóvel com relação ao seu preço, retire os que estiverem supervalorizados e coloque em destaque os que estiverem abaixo do valor médio da região. Imóveis sub valorizados podem ser uma boa compra ou uma dor de cabeça futura, mas só podemos descobrir isso nas próximas etapas do processo seletivo.

Se for preciso entre em contato com os proprietários / corretoras para esclarecer as dúvidas básicas. Com estes dados em mãos, podemos descartar as piores ofertas e diminuir a lista para uns 10 ou 20 imóveis.

Agora chegou a hora de ir visitar os imóveis escolhidos. Faça um planejamento para dedicar entre uma e três horas em cada visita. No artigo Compra de imóvel usado – Escolher o imóvel abordamos o que é importante observar nas visitações.

Dica: Se você pretende pagar mediante financiamento ou utilizando FGTS, é importante saber, antes de visitar o imóvel, se o vendedor aceita este tipo de pagamento, do contrário a visitação seria pura perda de tempo para todos.